선거 끝나자마자 불붙은 서울 집값… 9개월 만에 최대 상승! 진보 정권 때 집값 오른다는 속설? 사실일까?

 

 

 

 

🐹 육햄이 콧수염 파르르 – “서울 집값, 선거 끝나니 엘리베이터 버튼 눌렀다!”

 

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1 오늘의 숫자 스냅샷
• 서울 아파트 매매지수 +0.26 % (9개월 만 최고)
• 강남 3구 ➜ 송파 +0.71 %, 강남 +0.51 %, 서초 +0.45 %
• 강동구 +0.50 %… 6년 9개월 만의 ‘점프’
• 성동·용산도 0.4 %대 급가속
• 수도권 전체 0.09 %… 지방은 -0.03 % 여전히 내려가는 중

 

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2 콧수염이 킁킁嗅 – 왜 이렇게 튀어 올랐지?

① 정치 노이즈 해소
대선 끝, “이제 규제보다 공급” 시그널 → 관망세 접고 매수 버튼!

② 재건축 드라이브 기대
강남·송파 선도단지에 “안전진단 문턱 낮춘다” 풍문 + 초과이익환수 완화 루머.

③ 대출규제 리셋 예상
새 정부 ‘총부채원리금상환비율(DSR) 완화’ 카드 거론 → 영끌 체력 회복 기대감.

④ 공급 공백 체감
2023~24 착공 물량 적었던 탓에 ‘입주 10년차 이하 신축 귀하다’ 불안 심리.

 

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3 동네별 열기 온도계

송파 0.71 %
― 잠실·신천 재건축 대장단지 실거래가 신고가 경신.
― “한강·학군·쇼핑 삼위일체” 외치며 매물 회수.

강동 0.50 %
― 고덕·강일 신축 위주 문의 폭증.
― 2018년 급등 후 오랜 잠수, 이번엔 ‘낙폭 과대 회복’ 카드.

성동·용산 0.4 %대
― 왕십리 뉴타운·한남동 재개발에 “강남 따라잡기” 열풍.

노원 0.07 %, 구로 0.06 %
― “강남 사기엔 돈 모자라” 수요가 외곽으로 번져 스멀스멀 상승.

 

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4 육햄이가 짚는 앞으로의 변수

• 금리 – 한국은행 하반기 인하 시사?
실질 금리 내리면 대출 문턱 낮아지고, 매수 심리 더 달아오를 수 있다.

• 공급 로드맵 – 새 정부 10 만 호 택지 발표 시기
입지·속도가 확정돼야 시장 불안이 가라앉음.

• 세제 카드 – 보유세·양도세 완화폭
다주택자 매물 출회 유도 실패하면, 매물 잠김 장세 길어질 가능성.

 

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🧓 육햄이 총평

“집값은 온도 조절 없는 인덕션 같다.
불확실성 꺼지면 바로 끓어오르거든!”

• 단기적으로는 강남발 불씨가 서울 전역으로 번질 공산.
• 중장기 흐름은 ‘공급 타임라인’과 ‘금리 곡선’이 리모컨.
• 새 정부, 정책 시차 계산 못 하면 불길이 지방으로 옮겨붙을 수도.

콧수염 쓱 쓰다듬으며 다음 주 지수 또 체크한다!
궁금한 동네 있으면 댓글 줘~ 🐹🏘️